Управление многоэтажками: обязан ли заключать договор с управляющей компанией собственник машиноместа в доме?

Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд. Она потребовала обязать заключить с ней договор собственников машиномест в гаражном комплексе, расположенном в подвальном помещении дома.
Одна из судебных инстанций сочла требования необоснованными. При этом она исходила из того, что ГК РФ предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора и соглашения банковского счета.
Обязательность заключения договора управления гаражом, предметом которого является управление машиноместом (оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме), законодательством не предусмотрена.
СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с такими выводами и указала следующее. Положение о заключении соглашения в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в т. ч. в случаях, предусмотренных законом. Таким законом является ЖК РФ, который предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о его результатах и об условиях договора управления этим зданием.
В таком случае собственники помещений обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
По смыслу данных норм обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в подобном доме.
С учетом этого в данном деле нужно было установить, относятся или нет машиноместа, расположенные в подвале, к помещениям дома.
При этом целевое назначение таких помещений (машиноместо и т. п.) для решения вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом правового значения не имеет.