Новый собственник обратился в Фонд капитального ремонта, для того чтоб ему сделали перерасчет за капитальный ремонт, поскольку недвижимость была приобретена с торгов в рамках реализации имущества банкрота (бывший собственник). На сегодняшний день не вынесено определение об окончании процедуры банкротства и освобождении должника от обязательств перед кредиторами.
Освобождается ли новый собственник, который приобрел квартиру на торгах в деле о банкротстве, от долгов прежнего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт?

По общему правилу после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ)).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пп. 4 и 5 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (абзац 2 п. 3 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ).

В частности, должник не освобождается от обязательств по исполнению требований кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Такие требования кредиторов сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части. После завершения реализации имущества гражданина на вышеуказанные неудовлетворенные требования кредиторов при условии, что они включены в реестр требований кредиторов, арбитражный суд выдает исполнительные листы (п. 5 ст. 213.38 Закона N 127-ФЗ).

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", по общему правилу вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, при которых должник не может быть освобожден от исполнения обязательств, разрешается судом при вынесении определения о завершении реализации имущества должника (абзац 5 п. 4 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ).

Таким образом, Фонд капитального ремонта не вправе требовать от гражданина, признанного банкротом, оплаты задолженности за капитальный ремонт, образовавшейся до введения процедуры банкротства гражданина, если он будет освобожден от долгов.

В рассматриваемой ситуации покупатель приобрел жилое помещение гражданина, признанного банкротом, на торгах. При этом конкурсные процедуры не завершены.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Приобретая квартиру на торгах, покупатель не был лишен возможности узнать о наличии задолженности, вместе с тем, по всей видимости, мер к установлению подобных обстоятельств не принял и приобрел объект недвижимости, обремененный долгами по взносам на капитальный ремонт, которые после возбуждения процедуры банкротства приобретают статус текущих (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 23 января 2024 г. по делу N 33-1294/2024, апелляционное определение Абинского районного суда Краснодарског о края от 28 июля 2022 г. по делу N 11-66/2022, апелляционное определение Абинского районного суда Краснодарского края от 03 октября 2022 г. по делу N 11-82/2022, апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Липецка Липецкой области от 14 декабря 2021 г. по делу N 11-180/2021).

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Амирова Лариса