У детей в собственности по 1/10 доли квартиры в деревне, в которой дети не проживают. Органы опеки не дают разрешение на ее продажу без одновременной покупки другого жилья. При этом квартира приобретена, гражданка готова по выплате ипотеки оформить доли на детей. Опека требует оформить договор дарения на ипотечную квартиру, гражданка против. Дети прописаны в г. Красноярске. Опека ссылается на местные нормативные акты.

Как можно получить согласие на продажу квартиры?

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Сказанное в полной мере относится и к сделкам, совершаемым с имуществом несовершеннолетних их родителями (п. 3 ст. 60 СК РФ).

В городе Красноярске предварительные разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним, выдаются в порядке, установленном Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования (далее - Положение), утвержденным постановлением администрации г. Красноярска от 18 июня 2010 г. N 249 "О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом" (с изменениями и дополнениями).

Согласно п. 2 Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений с учетом того, что недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, не подлежит отчуждению, за исключением:

- принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

- отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде несовершеннолетнего;

- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде несовершеннолетнего;

- отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

- отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы несовершеннолетнего.

Таким образом, перечень случаев выдачи предварительного разрешения фактически не является исчерпывающим, так как вопрос об отнесении случая к исключительному должен каждый раз решаться индивидуально.

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке родителями (законными представителями), иными заинтересованными лицами, а также прокурором (п. 4 Положения).

Таким образом, если органы опеки не выдают разрешение, обусловливают его выдачу какими-то условиями, которые не будут отвечать интересам детей, следует получить письменный отказ в выдаче предварительного разрешения и обжаловать этот отказ в суд в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Суд, изучив все представленные сторонами доказательства, удовлетворит заявленные требования или откажет в их удовлетворении.

Отметим, что каким-то иным образом, кроме судебного, понудить органы опеки и попечительства выдать предварительное заключение не представляется возможным.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Рижская Мария