Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для выставления отдельного платежного документа.

В квартире два собственника, но прописано три человека. После раздела единый расчетный центр выставил квитанцию на двух собственников, при этом применил норматив по обращению с твердыми коммунальными отходами на каждый счет 1,5 человека.

Можно ли указать такой норматив?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

При этом в абзаце 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений их применения, учитывая, что плата за коммунальные услуги включает в себя также и обращение с твердыми коммунальными отходами, участие сособственников в оплате коммунальных платежей определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на квартиру.

При отсутствии соглашения собственники жилых помещений вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации в решении суда определено, что порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг устанавливается как 1/2 доли.

Начисление размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителям в жилых помещениях, производится согласно п. 148 (30) Правил N 354 по формуле N 9 (1) приложения N 2 к данным правилам, исходя из количества граждан, постоянно или временно проживающих в отдельно взятом жилом помещении.

Нормативы накопления твердых коммунальных отходов от объектов жилищного фонда Республики Татарстан на одного проживающего в многоквартирном доме утверждены постановлением Кабинета министров РТ от 12 декабря 2016 г. N 922 (далее - Постановление N 922).

Таким образом, исходя из размера доли 1/2 в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении будет определяется по формуле N 9 (1) приложения N 2 к Правилам N 354, где n(i) будет равняться 3, умножить на норматив накопления твердых коммунальных отходов, который будет браться из Постановления N 922, поделить на 12, умножить на тариф и умножить на 1/2.

Обращаем внимание, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением других специалистов.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павлычев Дмитрий