Ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме был оформлен в 2023 году. Акт приемки квартиры был подписан в феврале 2025 года.

Может ли физическое лицо получить имущественный вычет за 2023 и 2024 годы, учитывая, что кредит выплачивался с 2023 года?

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика с даты государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем, если иное не предусмотрено подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ, в свою очередь, прямо установлено, что при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после госрегистрации права собственности на недвижимость (смотрите письмо Минфина России от 16.03.2022 N 03-04-09/19784).

Таким образом, в рассматриваемом случае получить имущественный вычет за 2023 и 2024 годы физлицо не вправе.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ, профессиональный бухгалтер Лазукова Екатерина