Новогоднее спецпредложение
26 сентября 2022

Собственника помещения обязали дать возможность ТСЖ демонтировать стену, чтобы отремонтировать стояк канализации

Определение Верховного Суда РФ от 2022-09-02 № 304-ЭС22-15226 по делу N А46-8943/2020 
Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Поводом для спора послужила неисправность стояка водоснабжения и канализации в МКД, на первом этаже которого располагались помещения магазина. Магазин и ТСЖ не смогли договориться о том, как нужно устранить протечку. Проблема состояла в том, что часть поврежденного стояка располагалась за стеной помещения магазина. Последний не хотел ее демонтировать, считая, что протечку можно устранить, не ломая стену. По итогам рассмотрения дала в трех инстанциях ТСЖ обязали провести ремонт, а владельца магазина - обеспечить доступ в помещение, чтобы демонтировать стену, за которой расположен стояк. Причем возложение на товарищество расходов на демонтаж признали необоснованным. Дело в ВС РФ пересматривать не стали. Судебная экспертиза установила, что провести ремонт стояка без демонтажа части стены нельзя. Изначально в этой стене была ниша, которую впоследствии закрыли кирпичной кладкой. Собственник помещения обязан обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу - стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации, а ТСЖ - провести ремонт.