Новогоднее спецпредложение
26 сентября 2022

Для выкупа долю в собственности на квартиру могут признать незначительной, даже если у ответчика нет другого жилья

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2022-08-02 № 64-КГ22-3-К9 
Суд частично изменил решения по делу о признании долей незначительными, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по выплате денежной компенсации за незначительные доли, поскольку судебные инстанции, не исследовав обстоятельства дела должным образом и отказывая в удовлетворении исковых требований, фактически исходили из отсутствия волеизъявления истца на выдел своей доли из общего имущества, существенного интереса в использовании доли в праве общей собственности на квартиру

Гражданка обратилась в суд с целью признать незначительными доли ответчиков в праве собственности на квартиру и выкупить их. Как указала истица, ей принадлежит 8/9 доли в праве собственности на квартиру, а ответчикам - по 1/18 доли. В это помещение они не вселялись, в нем не зарегистрированы. Выделить им доли в натуре из-за незначительности долей нельзя. Три инстанции сочли, что требования следует удовлетворить лишь к одному из ответчиков, т. к. второй не имеет в собственности иного жилья. ВС РФ отправил дело на пересмотр. То, что ответчик не имеет в собственности другого жилья, кроме спорного, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении подобных требований. Имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, суд решает в каждом конкретном случае на основании исследования обстоятельств. В данном деле надо было учитывать, что второй упомянутый ответчик никогда не вселялся в квартиру, проживает по иному адресу. Кроме того, ранее он разместил в Интернете объявление о продаже своей доли.