Иногда ипотеку можно прекратить и без погашения долга

Гражданка потребовала признать договор залога ее квартиры прекращенным. ВС РФ счел требование обоснованным. Ранее супруг истицы взял деньги в долг у ответчика, передав в залог квартиру. После этого мужа гражданки признали банкротом и требование заимодавца по данной сумме включили в реестр как обеспеченное залогом упомянутой недвижимости. Позже супруги расторгли брак и разделили имущество. Спорную квартиру по решению суда оставили истице. Перечень оснований прекращения залога является открытым. Среди них прямо не упомянуто истечение срока обращения взыскания на предмет залога. Между тем в случае, когда невозможно обратить такое взыскание, залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. Залог, в т. ч. ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств. В частности, это случай, когда кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства не потребует обратить взыскание на предмет залога. Срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, не являющимся должником по основному обязательству, пресекательный, т. е. это время существования залога. В данном деле истица не является должником по основному обязательству. Ответчик после наступления срока для возврата займа не предъявил в течение года иск о взыскании сумм и не потребовал обратить взыскание на квартиру. Он уже утратил право обратить такое взыскание. Поэтому гражданка была вправе требовать через суд констатировать факт прекращения залога.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2022-12-27 № 5-КГ22-87-К2 Суд оставил без изменения судебные акты об удовлетворении иска о признании договора залога прекращённым, об освобождении квартиры из-под залога, поскольку ответчик утратил право на обращение взыскания на заложенное имущество, т.к. после наступления срока возврата долга по договору займа залогодержатель не обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.