ВС РФ напомнил о принципе симметрии взаимных затрат и приобретений при двусторонней реституции

Общество и компания предъявили требования друг к другу о взыскании в т. ч. неосновательного обогащения из-за признания сделок недействительными.
Суды удовлетворили требования компании полностью, общества - частично. ВС РФ отправил дело на пересмотр.
При применении последствий недействительности сделки извлеченные доходы и понесенные расходы возмещают на основе принципа симметрии взаимных затрат и приобретений. Поэтому расходы должны ложиться на того, кто в итоге извлекает преимущества от пользования имуществом. Также надо учитывать добросовестность незаконного владельца.
Если незаконный владелец не знал и не мог знать о неправомерности получения имущества по сделке, он вправе оставить себе полученные доходы. При этом понесенные необходимые расходы ему не возмещают.
Если же лицо знало или должно было знать о неправомерности собственного владения, то оно должно вернуть все полученные доходы, за вычетом понесенных затрат, которые являлись необходимыми.
Под необходимыми затратами следует понимать расходы, которые должен был произвести при аналогичных обстоятельствах сам потерпевший. Такие суммы не возмещают, если осведомленный незаконный владелец умышленно удерживал имущество (например, уже после вступления в силу решения суда о возврате вещи).
В данном случае надо было учесть, что земельный налог и налог на имущество, которые платило по спорным объектам общество, являлись необходимыми затратами. Их сумму следовало вычесть при взыскании с него неосновательного обогащения (в виде доходов от сдачи недвижимости в аренду).