Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2012-03-27 № 15961/11
Оставляя без изменения принятые по делу о признании права собственности на нежилое помещение судебные решения, суд исходил из того, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по оплате приобретаемых помещений, становится их собственником
Общество потребовало признать за ним право собственности на подсобное и подвальное помещения в жилом доме.
Как указал истец, он инвестировал строительство спорных помещений. Дом введен в эксплуатацию. Однако застройщик находится в процедуре банкротства (идет конкурсное производство). Права последнего на эту недвижимость не зарегистрированы, что препятствует сделать то же самое и обществу.
Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и пояснил следующее.
В рассматриваемом случае застройщик в нарушение своих обязательств не передал спорные помещения обществу.
Требования истца, по существу, заявлены с целью зарегистрировать его права на имущество.
Поэтому данный иск фактически является требованием о госрегистрации перехода права собственности.
Исходя из ранее сформулированных разъяснений, если лицо, которое имеет обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, предъявляет иск о признании за ним данного права, суд не должен отказывать в этом только из-за то, что был выбран ненадлежащий способ защиты.
Право собственности застройщика, находящегося на стадии конкурсного производства, в отношении построенной недвижимости не регистрировалось.
Вместе с тем согласно законодательным поправкам требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены.
Они погашаются путем передачи помещений, если имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При этом предварительная регистрация права собственности застройщика на недвижимость, передаваемую участникам строительства в порядке погашения их требований, не обязательна.
Эти поправки были приняты позже, чем спор разрешен по существу. Однако, учитывая позицию законодателя, а также обстоятельства дела, отсутствие регистрации прав застройщика не может препятствовать удовлетворению требования общества.
