Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам

Арендатор муниципальной земли обратился с иском в суд, полагая, что арендатор неправильно исчислял арендную плату в течение нескольких лет. Он указал, что при расчетах использовался показатель кадастровой стоимости, превышающий тот, который установлен актом регионального органа для того же вида разрешенного использования по результатам государственной кадастровой оценки земель.
В иске отказали. Суды исходили из того, что арендатор был согласен с расчетами, которые ему ежегодно выставлялись. Платежи вносились в размере, согласованном с арендодателем. Возражений и заявлений о перерасчете платы за спорный период от истца не поступало. Следовательно, сторонами было согласовано условие о размере арендной платы. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с данным выводом и направила дело на новое рассмотрение.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. Поэтому арендная плата за пользование таким участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с законодательством ставки на условиях, предусмотренных договором аренды. Стороны обязаны руководствоваться теми ставками, которые предписаны соответствующим нормативным актом.
По ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В данном случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Оно обязывает арендодателя пересчитать арендную плату в случае изменения показателей, определяющих ее размер.
Внесение арендных платежей в большем размере, чем предусматривается договором, не означает, что данная оплата была согласована сторонами и не подлежала возврату (зачету). Ведь порядок расчета размера платежей, определенный договором, в данном случае не изменялся, в т. ч. и в сторону увеличения.