Можно ли продать три помещения, расположенные в одном здании, заключив один договор?

Провести куплю-продажу нескольких объектов недвижимости одним договором возможно. При этом условие о предмете в договоре продаже недвижимости должно отвечать требованиям ст. 554 ГК РФ, т.е. в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (по каждому из передаваемых объектов). Цена по договору может быть установлена как общая на все объекты, так и указана по каждому объекту отдельно. Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству. Росреестр зарегистрирует данную сделку.

Ответ подготовлен на основании следующих материалов:

- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 октября 2018 г. N 03-05-06-03/75074 "Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора по отчуждению недвижимого имущества, если предметом данного договора является отчуждение нескольких объектов";

- Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Цена в договоре продажи недвижимости (Ст. 555 ГК) // 4. Законодательством не запрещено указание в договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости общей цены продаваемого имущества, а не каждого из них;

- Энциклопедия решений. Договор продажи недвижимости (декабрь 2024);

- Вопрос: Земельный участок приобретен физическим лицом в сентябре 2015 года, а продан в мае 2018 года. Стоимость приобретения участка равна 1 млн руб. Его кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2018 равна 481 201 руб. Кадастровая стоимость дома равна 2 397 646 руб. Право собственности на дом зарегистрировано после 01.01.2016. Имущество продано за 2 млн руб. в 2018 году одним договором и одной суммой - земельный участок и жилой дом на нем. Каким образом разделить доход от продажи отдельно земельного участка, отдельно дома и использовать имущественные вычеты согласно п. 2 ст. 220 НК РФ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2019 г.);

- Вопрос: Можно ли по закону оформить продажу недвижимости одним договором или на каждый объект недвижимости нужно оформлять отдельный договор купли-продажи? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, март 2023 г.).

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Григорьев Никита

23 декабря 2024 г.

Задать свой вопрос экспертам можно прямо в системе ГАРАНТ.