По договору дарения даритель - физическое лицо, состоящее в браке, подарил гараж своему внуку.При регистрации даритель не представил в регистрирующий орган нотариальное согласие супруга. Обе стороны настаивают на регистрации сделки.
Может ли регистрирующий орган отказать в регистрации? Можно не выполнять требование о представлении нотариального согласия?

Предварительно отметим, что согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов является имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам; в силу ч. 1 ст. 37 СК РФ если имущество приобретено до брака / приобретено безвозмездно (дарение, наследование, приватизация), оно является индивидуальным имуществом супруга, и он вправе распоряжаться им самостоятельно. Таким образом, все нижесказанное применимо только к ситуации, когда имущество является совместно нажитым.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Основания для отказа в регистрации сделки установлены ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которой в регистрации прав отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 26 данного закона.

Данная статья предусматривает такое основание, как отсутствие в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна (п. 15). Однако из положений ч. 3 ст. 35 СК РФ следует, что сделка не ничтожна, а оспорима (ст. 166 ГК РФ; Энциклопедия решений. Недействительность гражданско-правового договора. Оспоримые и ничтожные сделки (май 2024 г.)).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона N 218-ФЗ, п. 65 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 декабря 2023 г. N П/0514) при регистрации права собственности на недвижимость в отсутствие предусмотренного законом согласия в ЕГРН делается отметка об отсутствии такого согласия.

Таким образом, отчуждение гаража без согласия супруги не повлечет приостановку регистрации или отказ в ней, но об этом будет сделана отметка в ЕГРН, и супруг может оспорить данную сделку в суде.

В случае отказа в регистрации сделки полагаем возможным обжаловать действия Росреестра в суд (ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- решение Улаганского районного суда Республики Алтай от 23 декабря 2022 г. по делу N 2-782/2022: "Действующее законодательство о государственной регистрации недвижимости не предусматривает отсутствие согласия одного супруга на совершение сделки в качестве запрета на совершение другим супругом сделки и проведения государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 26, 27, 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

- апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 марта 2023 г. по делу N 33-1584/2023: "Согласно ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" непредставление нотариального согласия супруга на заключение сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом не является основанием для приостановления и отказа в проведении государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество";

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Казакова Елена