16-летний ребенок имеет долю в праве собственности в размере 1/12 в нежилом помещении.
Имеет ли 16-летний ребенок право подписи в договоре безвозмездного пользования как ссудодатель, или за ребенка должен расписываться законный представитель?

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 данной статьи (распоряжаться заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора; вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; совершать сделки, предусмотренные для малолетних до 14 лет), с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Таким образом, ребенок в этом возрасте вправе самостоятельно совершить сделку (расписаться в договоре), однако учитывая, что сделка не относится к исключениям, при которых ребенок вправе действовать полностью самостоятельно, законный представитель должен дать письменное разрешение (например, в самом договоре).

Обращаем внимание, что п. 3 ст. 60 СК РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Суды под осуществлением родителями правомочий по управлению имуществом ребенка понимают не только совершение ими сделок за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), в соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ, но и дачу ими согласия несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделок в соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ (смотрите, например, решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737). Соответственно, для отчуждения несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, недвижимого имущества необходимо соблюдение как требований п. 1 ст. 26 ГК РФ о получении письменного согласия его законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, так и требований ст. 37 ГК РФ о получении предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в том числе при сдаче его в безвозмездное пользование (ст. 689 ГК РФ). Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Казакова Елена