Граждане являются собственниками квартиры - по 1/5 доли за каждым в порядке наследования, в наследство вступили. При подаче документов на регистрацию было обнаружено, что в отношении одного из собственников наложен арест на регистрационные действия, при этом арест снять не получилось.

Как признать право собственности через суд?

В соответствии с чч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Отметим, что арест может налагаться на имущество, которое находится в собственности должника на момент наложения ареста (смотрите, например, решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 06 мая 2024 г. по делу N 2а-1534/2024: Суд считает, что в данном случает запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество был объявлен судебным приставом-исполнителем не законно, без соблюдения принципов соразмерности и соотносимости, так как квартира "N", расположенная в "адрес", с кадастровым номером "N", площадью 45,20 кв. м, не являлась на момент наложения запрета регистрационных действий 13.06.2023 собственностью Новгородовой (Черепановой) О.Л., следовательно на квартиру не мог быть наложен запрет в рамках исполнительного производства).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В связи с этим отметим, что правовая природа ареста (запрета на совершение регистрационных действий) не предполагает запрета на получение должником имущества в собственность и, в частности, регистрацию права собственности на такое имущество. В данном случае ограничивается лишь возможность регистрационных действий в связи с отчуждением имеющегося у должника имущества. Приобретение же имущества, напротив, соответствует интересам кредиторов должника, поскольку у последнего появляется имущество, на которое потенциально будет возможно обратить взыскание.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ и п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" должник считается собственником принятого наследственного имущества в силу закона со дня открытия наследства вне зависимости от факта его государственной регистрации. Соответственно, регистрация права собственности на указанное имущество не влечет какого-либо изменения его имущественного положения (получения или выбытия имущества), а лишь подтверждает уже имеющееся право собственности.

Действительно, одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Однако на основании вышеизложенного мы полагаем, что наличие у регистрационного органа информации о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении какого-либо иного имущества должника не может препятствовать регистрации его права собственности на принятое наследственное имущество.

В связи с этим, по нашему мнению, заинтересованное лицо может обратиться в суд в порядке ст. 218 КАС РФ с требованием о признании незаконным отказа в регистрации права собственности должника на долю в недвижимом имуществе и об обязании органов Росреестра осуществить такую регистрацию.

Отметим, что изложенный вывод является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением других специалистов. Окончательное решение по вопросу может быть принято только судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Бахтин Артем