Гражданка купила дом год назад, сейчас хочет его продать за ту же цену. Придется ли ей платить налог от продажи дома?

Если вы купили дом год назад и сейчас хотите продать его по той же цене, вопрос уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от срока владения и статуса недвижимости.

1. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет:

- 5 лет по общему правилу (п. 4 ст. 217.1 НК РФ);

- 3 года, если недвижимость получена по наследству или по договору дарения от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

2. Поскольку вы приобрели дом по договору купли-продажи, действует общий срок владения 5 лет. При продаже дома, находившегося в собственности менее 5 лет, возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи.

3. При продаже по цене, равной цене покупки, фактического дохода от продажи нет. Тем не менее налоговая база определяется как разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение (п. 2 ст. 210, подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если цена продажи равна цене покупки, налоговая база будет равна нулю, и налог платить не нужно.

4. Кроме того, предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока (подп. 1 п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если доход от продажи не превышает эту сумму, налог не уплачивается.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Подкопаев Михаил