При голосовании по размеру целевого взноса владельцы больших по площади участков в СНТ не согласны с предложением устанавливать размер взноса на единицу площади. Они требуют предоставить им право голоса при голосовании с учетом площади их участков (в уставе СНТ такой нормы нет).

Правомерно ли их требование? Какова доля в имуществе общего пользования собственников участков и доля в распределении бремени содержания такого имущества?

По смыслу норм Закона N 217-ФЗ число голосов на общем собрании членов СНТ рассчитывается от числа участвующих в общем собрании членов СНТ, а не от количества и площади принадлежащих им земельных участков. То есть количество голосов определяется по формуле: один член СНТ - один голос, что подтверждается и судебной практикой (см., в частности, определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 по делу N 8Г-16329/2023[88-21049/2023], решение Солнечногорского городского суда Московской области от 14.01.2025 по делу N 2-184/2025 и др.).

Таким образом, требование владельцев больших по площади участков неправомерно, поскольку прямо противоречит закону.

Что касается имущества общего пользования, расположенного в границах территории СНТ и являющегося недвижимым имуществом, созданным (создаваемым), приобретенным после 1 января 2019 г., то оно принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков (ч. 1 ст. 25 Закона N 217-ФЗ)*(1).

В свою очередь, распределение бремени содержания имущества общего пользования законом прямо не урегулировано. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 8 Закона N 217-ФЗ устав СНТ должен содержать правила определения размера взносов, порядок их внесения и ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов. При этом в силу ч. 7 ст. 14 Закона N 217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества*(2).

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Габбасов Руслан