Каков срок досудебного/претензионного порядка при подаче иска о выселении согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ?

Конкретный срок для досудебного урегулирования в этом случае законом не предусмотрен. Статья 83 Жилищного кодекса РФ о досудебном порядке в принципе не упоминает. В статье 91 ЖК РФ говорится о разумном сроке на устранение нарушений. В свою очередь, статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, полагаем, что перед подачей иска о выселении нанимателю следует направить предупреждение-претензию о необходимости устранения нарушений, в которой указать разумный срок. То есть, срок определяется собственником помещения и должен отвечать требованиям разумности. Критерий разумности срока является оценочным и суд в каждом конкретном споре определяет разумность срока исходя из обстоятельств дела. Очевидно, что такой срок должен быть достаточным, а не символическим. Например, если наниматель должен произвести в помещении ремонтно-восстановительные работы, при определении срока следует исходить их характера и сложности работ (решение Верещагинского районного суда Пермского края от 08 июля 2025 г. по делу N 2-420/2025).

При прочих равных месячный срок со дня получения претензии представляется достаточным и разумным, что подтверждается судебной практикой (см., например, решение Кимрского городского суда Тверской области от 23.04.2025 по делу N 2-321/2025, решение Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 30 сентября 2025 г. по делу N 2-356/2025).

Также рекомендуем Вам ознакомиться со следующими документами (материалами):

- Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 октября 2024 г. по делу N 33-9252/2024: "Требований о выселении по иным, указанным в ст. 83 ЖК РФ, обстоятельствам с предоставлением разумных сроков для устранения нарушений жилищного законодательства истцом в досудебном порядке ответчикам не направлялось. Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции";

- Решение Спасского районного суда Приморского края от 21 июля 2025 г. по делу N 2-797/2025.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Габбасов Руслан