Договор дарения квартиры оформлен в 2024 году и нотариально не удостоверен. Даритель умер. Считается ли данный договор недействительным?

В соответствии с пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Однако, эта норма внесена в ГК РФ и действует лишь с 13 января 2025 г. При этом Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. N 459-ФЗ, которым в ГК РФ внесена данная норма, не содержит положений о ее ретроспективном (к прошлым периодам) применении. Следовательно, в силу ст. 4 ГК РФ норма пункта 3 ст. 574 ГК РФ в текущей редакции должна применяться к отношениям, возникшим после введения в действие Федерального закона N 459-ФЗ (после 13 января 2025 г.).

Между тем ранее указанной даты договор дарения квартиры мог быть заключен в простой письменной форме (смотрите ст. 574 ГК РФ в прежней редакции). Нотариальное удостоверение такого договора не требовалось, если только сами стороны своим соглашением не предусмотрели необходимости нотариально удостоверить договор (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Следовательно, учитывая, что договор дарения квартиры заключен в 2024 г., отсутствие его нотариального удостоверения само по себе не влечет недействительности данного договора, если только нотариальное удостоверение не требовалось в силу соглашения сторон (например, предусмотрено непосредственно в тексте договора дарения)*(1).

Также заметим, что договор дарения в данном случае не подлежал государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности (если таковая не состоялась) не влияет на действительность самой сделки (смотрите решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 7 октября 2025 г. по делу N 2-930/2025, решение Акбулакского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2025 г. по делу N 2-336/2025).

В ситуации, описанной в запросе, одаряемый не лишен права обратиться в суде с иском о признании права собственности на квартиру либо с иском о признании договора дарения заключенным и действительным, а также о признании права собственности на квартиру.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Габбасов Руслан