Сообщение успешно отправлено!
Арендодатель обратился в суд с целью выселить из помещения общество, арендующее его.
Как указал истец, ответчик использует помещение не для тех целей, которые были определены в договоре аренды. Данное обстоятельство дает арендодателю основание (по одному из допсоглашений к данной сделке) для ее одностороннего расторжения.
Президиум ВАС РФ счел требования обоснованными и пояснил следующее.
В силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с такого момента.
Закон о госрегистрации прав на недвижимость предусматривает, как проводится такая процедура в отношении аренды подобного имущества.
Она осуществляется посредством госрегистрации договора аренды этой недвижимости.
При этом данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (после 29.01.1998).
По правоотношениям, возникшим до этого, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения его в действие.
Исходя из смысла положений данного закона, если договор подлежит госрегистрации, то и все изменения, а также дополнения к нему (как часть подобной сделки) должны пройти эту процедуру.
В данном случае сам договор аренды был заключен сторонами еще до введения в действие закона. После этой даты было подписано два допсоглашения к нему. Причем госрегистрацию прошло только последнее из них.
В такой ситуации первое из допсоглашений, подписанное в период действия закона, подлежало обязательной госрегистрации.
Между тем в данном случае было зарегистрировано последнее из допсоглашений.
Это означает, что процедуру регистрации прошло и предыдущее допсоглашение, а также сам договор аренды (поскольку для ее проведения участники сделки представляют полный пакет документов).
Следовательно, у арендодателя есть право расторгнуть договор, как это предусматривает одно из допсоглашений.
Логин-пароль придут на вашу почту в течение 5 минут
Логин-пароль придут на Вашу почту в течение 5 минут
Мы направим Вам подробное персональное коммерческое предложение.
Сообщение успешно отправлено!
В форме содержатся ошибки!
Введите регистрационное имя. Пароль будет выслан на адрес электронной почты, указанный при регистрации
Ссылка для бесплатного просмотра Семинара придет
на указанную электронную почту
В Системе ГАРАНТ более 70 актуальных Семинаров,
которые можно смотреть прямо в Системе
Это и бесплатно для Вас, и гораздо удобнее
Заходите в Систему ГАРАНТ и смотрите
интересные Вам Семинары
Ссылку для бесплатного просмотра выбранного
семинара мы Вам обязательно отправим
на указанную электронную почту
Мы направим Вам пробный доступ к системе.
Благодарим Вас за обращение!
Будем рады нашему сотрудничеству
ПРАВОВЕСТ
Система ГАРАНТ
это займет не более 20 секунд
Свидетельство будет выписано на указанные ФИО и придет на указанную электронную почту.
По Вашему желанию, наш менеджер проведёт презентацию
Системы ГАРАНТ, расскажет о ценах, рассчитает стоимость,
сделает выгодное предложение.
Оставьте Ваши контактные данные и Менеджер свяжется
с Вами в ближайшее время.
Или оставьте Ваши контактные данные и Менеджер свяжется
с Вами в ближайшее время.
Ответ придёт на указанную
почту в течение 5 минут
Ответ придёт на указанную
почту в течение 5 минут