Юридическое лицо арендует помещение по договору аренды. Адрес помещения является адресом место нахождения (юридическим адресом) данного юридического лица.

Нужно ли уведомлять налоговый орган об изменении договора аренды (расторжение, заключение нового договора аренды соответствующего помещения), учитывая, что адрес местонахождения юридического лица остается прежним?

Уведомлять налоговый орган о заключении нового договора аренды в данном случае не требуется.

Согласно ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Место нахождения юридического лица указывается в его учредительном документе (за исключением случая, когда юридическое лицо действует на основании типового устава) и в ЕГРЮЛ (п. 5 ст. 54 ГК РФ). Место нахождения юридического лица определяется в его учредительных документах (п. 2 ст. 52 ГК РФ), а сведения о нем включаются в Единый государственный реестр юридических лиц (подп. "в" п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ). Под адресом юридического лица, исходя из содержания п. 3 ст. 54 ГК РФ, понимается адрес, по которому осуществляется связь с юридическим лицом и по которому ему доставляются юридически значимые сообщения. В случае изменения сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), перечисленных в п. 1 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", далее - Закон о госрегистрации (п. 5 ст. 5 указанного Закона), нужно сообщить в регистрирующих орган.

При этом для ситуации, когда организация меняет свое место нахождения (то есть изменяется не просто адрес в пределах населенного пункта, а собственно населенный пункт (муниципальное образование)), законом прямо предусмотрено представление, помимо заявления по форме N Р13014, утвержденной приказом ФНС России от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@, также решения об изменении места нахождения и документов, подтверждающих наличие у юридического лица права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица (абзац третий п. 6 ст. 17 Закона N 129-ФЗ).

Однако уже в ситуации, когда меняется только адрес (без изменения места нахождения юридического лица), достаточно одного заявления по форме N Р13014, представления других документов законодательство не требует (п. 2 ст. 17 Закона N 129-ФЗ). На официальном сайте ФНС России (раздел "Часто задаваемые вопросы", декабрь 2020 г.) давались разъяснения о том, что вне зависимости от того, кому принадлежит право собственности/владения на недвижимость, расположенную по новому адресу юридического лица, приложение документов, подтверждающих наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица, не требуется.

В рассматриваемой же ситуации речь не идет даже об изменении адреса юридического лица, не говоря уже об изменении его места нахождения, меняется только договор аренды, на основании которого организация пользуется объектом недвижимости (заключается новый договор аренды на то же самое помещение). Соответственно, не предполагается и внесение каких-либо изменений в ЕГРЮЛ. Необходимости уведомлять налоговый орган о данном обстоятельстве нет, ни один нормативный акт подобного требования не содержит.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Золотых Максим