Обязаны ли собственники помещений на 1-м этаже нежилого административного здания принимать участие в расходах по замене лифта? Есть ли нормы, регулирующие право собственников 1-х этажей не нести такие затраты?

Собственникам помещений в здании принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании здания (ст. 259.1 ГК РФ). К общему имуществу относятся в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ). А, между тем, в силу п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 259.2 ГК РФ).

Никаких исключений из данных правил или оговорок, связанных с этажом расположения помещения в здании, законом не предусмотрено.

Таким образом, собственники 1-го этажа нежилого административного здания, если они имеют доступ к спорным лифтам подлежащим замене, также по общему правилу обязаны принимать участие в расходах по замене лифта в здании соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Обоснованность данного вывода находит подтверждения и в судебной практике. Смотрите, к примеру, Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 мая 2022 г. по делу N А60-10241/2022 (выдержка: Ответчик указывает, что замена лифтов предназначена для обслуживания 11-этажного здания, тогда как ответчик располагается на 1-м этаже в двухэтажном пристрое и доступа к лифтам не имеет. Вместе с тем из представленных документов, а также пояснений истца следует, что согласно поэтажному плану объекта (кадастровый номер 66:41:0402027:156), основной вход в здание, с земель общего пользования, в том числе в двухэтажный пристрой, осуществляется через 2-й этаж 11-этажного здания, также имеется вход с внутренней стороны здания (выход в огороженный двор) на 1 этаже 11-этажного здания. Двухэтажный пристрой не имеет отдельных входов с земель общего пользования. Таким образом, ответчик имеет доступ к лифтам и имеет возможность использовать эти лифты для доставки людей и грузов до 1-го этажа пристроя, где располагается ответчик. Иного ответчиком не доказано. Пассажирские лифты являются общим имуществом собственников нежилого помещения в здании и подлежат обслуживанию всеми собственниками помещений).

Однако заметим, что единогласным решением собственников помещений в нежилом административном здании может быть принято решение, изменяющее этот порядок, например, снижающая долю участия в расходах отдельного (отдельных) сособственников.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Габбасов Руслан