Может ли юридическое лицо 2 использовать в качестве юридического адреса помещение, переданное ему в аренду другим юридическим лицом 1, причем у юридического лица 1 помещение находится на праве хозяйственного ведения и в собственности муниципалитета?

В силу подп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся в том числе сведения об адресе юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Отказ в государственной регистрации допускается в том числе в случае непредставления заявителем определенных Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов, а также при наличии у регистрирующего органа подтвержденной информации о недостоверности содержащихся в представленных в регистрирующий орган документах сведений, предусмотренных подп. "в" п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона (адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица).

В этой связи на практике распространено представление при регистрации гарантийных писем от собственника (арендодателя), в которых указывается тот же адрес, что и в заявлении о госрегистрации. Подтверждение согласия арендодателя на использование адреса как адреса места нахождения и адреса юрлица может быть включено и непосредственно в договор аренды. Вместе с тем поскольку помещение находится у ООО N 1 на праве хозяйственного ведения, а собственником выступает муниципалитет, распоряжение этим имуществом ограничено. В соответствии со ст. 298 ГК РФ учреждение или предприятие может распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником, только с предварительного согласия последнего. Регистрация ООО N 2 по адресу, предоставленному по договору аренды (или субаренды), на наш взгляд, потребует согласия собственника муниципалитета. Согласия только арендодателя (ООО N 1), например, в виде гарантийного письма в данном случае может быть недостаточно, так как право распоряжения имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, ограничено правами собственника.

В качестве компромиссного варианта можно предложить включение в гарантийное письмо или непосредственно в договор аренды подтверждения арендодателя относительно того, что ему не известно о запретах собственника на регистрацию юрлиц по данному адресу. Такое подтверждение будет иметь силу заверения об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Золотых Максим