В организации сменился руководитель. Заключается договор, подписывается текущей датой, но срок аренды с 01.01.2026. Акт приема-передачи подписывает предыдущий директор, а сам договор - действующий.

Правомерно ли это?

Подписание договора действующим (новым) руководителем, а акта приема-передачи предыдущим правомерно.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали отношения, соответствующие предмету заключенного впоследствии договора (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.06.2017 N Ф04-1723/17).

Акт приема-передачи подтверждает факт передачи имущества. Если на момент фактической передачи имущества (01.01.2026) полномочия предыдущего директора не были прекращены, то подписание им акта является правомерным.

В свою очередь, смена директора не прекращает права и обязанности юридического лица - стороны договора. Новый директор, действующий на основании устава, обладает всеми полномочиями по подписанию договоров от имени общества. Соответственно, подписывать договор текущей датой должно лицо, выполняющее функции единоличного исполнительного органа на момент заключения договора.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Вопрос: Гражданско-правовой договор заключается 01.02.2018, а в тексте указывается срок действия договора с 15.01.2018. Правомерно ли это? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2018 г.)

- Энциклопедия решений. Действие гражданско-правового договора (апрель 2026 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Гентовт Ольга