С 01.01.2026 ставка НДС изменилась на 22%. В договоре аренды указано, что арендная плата составляет столько-то, в том числе НДС (сумма прописана).

Если арендодатель пересчитает НДС с учетом двух процентов, то будет ли это считаться изменением существенных условий договора?

В письме Минфина России от 20 мая 2025 г. N 03-07-11/49150 указано следующее:

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем размер процентной ставки НДС не является условием договора, относительно которого между сторонами должно быть достигнуто соглашение, а также условием, существенным или необходимым для договора поставки товара, выполнения работ, оказания услуг (в том числе приобретения недвижимого имущества или аренды имущества).

Таким образом, ставка НДС не является существенным условием контракта и может быть изменена путем заключения дополнительного соглашения без изменения цены контракта.

Если в договоре установлена фиксированная цена (в том числе НДС 20%), то при отсутствии согласия арендатора на увеличение общей стоимости договора арендодатель обязан исчислять НДС расчетным методом (по ставке 22/122) из прежней цены. В этом случае общая стоимость договора для арендатора не меняется, однако происходит перераспределение внутри этой суммы: размер арендной платы (дохода арендодателя) уменьшается, а сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, увеличивается.

Если договор предусматривает право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы, он может уведомить арендатора об изменении цены (включающей НДС по новой ставке) в порядке, предусмотренном договором.

Если договор не предусматривает одностороннего изменения, стороны могут заключить дополнительное соглашение для фиксации новой ставки и при необходимости корректировки общей суммы договора.

Если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении цены, арендодатель не вправе взыскивать НДС сверх согласованной цены, а должен применять расчетный метод.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Вопрос: Правомерно ли одностороннее увеличение цены договора в связи с увеличением ставки НДС? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, январь 2026 г.)

- Вопрос: Если в договоре аренды указано, что арендная плата включает НДС, нужно ли также составлять дополнительное соглашение об увеличении цены на новую ставку НДС? Будет ли увеличение стоимости на ставку НДС считаться повышением арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, декабрь 2025 г.)

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Подкопаев Михаил