Закон не запрещает строить жилой дом на земле, расположенной в зоне подтопления

Собственница земли, расположенной в зоне подтопления около озера, запланировала возвести на ней жилой дом. Она обратилась в местную администрацию. Однако женщину уведомили о том, что строительство невозможно, т. к. участок частично находится в зоне с особыми условиями.
Три инстанции поддержали позицию администрации. ВС РФ с ними не согласился.
По ГрК РФ зоны подтопления относятся к тем, что имеют особые условия применения территорий. ВК РФ закрепляет ограничения по использованию участков в границах зон затопления, а также подтопления.
В границах таких зон запрещается возводить объекты капстроительства без обеспечения их инженерной защиты от затопления, подтопления.
При этом из закона не следует, что защитные сооружения должны быть возведены уже на момент уведомления о планируемом строительстве объекта.
Застройщик в целях возведения объекта ИЖС подает в уполномоченный орган определенный перечень документов. Среди них не упомянута информация об обеспечении инженерной защиты объекта от затопления, подтопления в случае расположения земли в подобной зоне.
Более того, предотвратить негативное воздействие вод на объект можно и в процессе его непосредственного строительства.
Таким образом, факт нахождения земли в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако обязывает организовать превентивные защитные мероприятия на подобном участке.

 Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 9 августа 2023 г. N 78-КАД23-16-К3 Суд отменил судебные решения и направил дело о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку нахождение земельного участка истца в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке

Документ представлен в Системе ГАРАНТ.